Пре куповине стана у стамбеној згради — на шта вреди обратити пажњу у акустици?

Док су ново изграђени станови у стамбеним зградама све скупљи, вероватно свако има личних или посредних искустава о томе да је акустичко обликовање изванредан проблем који се често неодговарајуће обликује, а ефекат се посебно осећа када су се већ сви суседи уселили. Ни тада није потпуно касно поправити, али се може избећи већина проблема ако смо предвидљиви пре куповине, или пре извођења. Шта треба погледати пре куповине и шта вреди тражити од извођача ако смо још пре изградње?

Проблем укратко

Два главна акустичка проблема обично се јављају у вези са становима у стамбеним зградама: недовољност звучне изолације и проблем машинске буке. У случају већих (типично преко 40 m2) дневних соба или просторија са америчком кухињом, hi-fi или музичкој соби, заједничком базену, предворју велике светле висине могу се појавити и проблеми акустике просторија, али је најчешћа грешка ипак неодговарајућа звучна изолација.

И проблеми звучне изолације обично су две врсте: могу се појавити и у хоризонталном и у вертикалном правцу. Између суседног стана, заједничких простора, ходника и стана који треба штитити, већином у хоризонталном правцу јављају се недостаци звучне изолације ваздушног звука, а у вертикалном правцу обично заједница ваздушног звука и звукова куцања изазива ометање.

Која мера изолације је потребна, с једне стране је фиксирана у стандардима, са друге стране се може извести из индивидуалних потреба и услова коришћења. Примена стандарда у тренутку писања овог чланка у Мађарској је (на основу релевантних параграфа TÉKA уредбе) de facto обавезна, од захтева описаних у стандардима не може се одступити. Од инвеститора — односно од пројектанта и извођача — може се захтевати поштовање ових стандарда, међутим, поштовање стандарда само по себи у већини случајева није довољно.

Поштовање стандарда није нужно довољно

Мађарски акустички стандарди садрже граничне вредности. То значи да стандарди не говоре каква треба да буде звучна изолација, већ каква не сме да буде: на пример, да не сме бити гора од одређеног броја децибела. Циљне вредности треба да одреде потребе наручиоца (купца, инвеститора). У домаћој пракси за сада се највише дешава да уз малу резерву гранична вредност уједно представља и циљну вредност: гради се минимум који још управо одговара законским прописима (или евентуално чак ни томе). То се тако ради јер је, с једне стране, то решење често најјефтиније, и јер са најмањом дебљином зида одузима најмање корисне и продајне површине, а са друге стране и зато што је чест случај да се извођење не остварује на основу акустичког техничког димензионисања, већ на основу погрешних навика.

Прагови наведени у стандарду звучне изолације MSZ 15601-1:2007 који је на снази у тренутку писања овог чланка — чији се претходник може пратити све до 1972. године — у међународном поређењу могу се сматрати највише умерено строгим, што значи да ће звукове који прелазе кроз тако изграђен, још управо одговарајући преградни зид између станова, сметати прилично значајан проценат становника. Биће регуларно, али не и задовољавајуће. У стандарду постоји и тзв. повишен захтев, бољи квалитетни праг, који обезбеђује нешто веће вредности звучне изолације. И то не доноси преградни зид одговарајући за свакога, и много зависи и од тога какве буке на крају сусед ствара у свом стану.

Ако купујемо још током пројектовања

Ако смо приликом куповине стана још пре извођења и имамо могућности да утичемо на обликовање пројеката, целисходно је пре свега прегледати звучну изолацију и машинске инсталације зграде. За то се може ангажовати и акустички стручни вештак, у том случају вреди изабрати стручњака уписаног у регистар Мађарске инжењерске коморе са овлашћењем за стручно подручје SZÉS13.

Прво вреди испитати постојање пројекта, затим његову законитост, потом технички садржај. Ако нема пројекта, осим тога да евентуално пројекти нису у складу са законом, вреди утврдити о пројектованом стању каква ће му моћи бити способност када се изгради. Централне машинске инсталације зграде, ваздушна техника, пројектоване машине и водоводна мрежа биће на извођачким пројектима и из њих се већином и накнадно може утврдити да ли постоје елементи који су ризични са становишта звука.

Током извођења

Током извођења треба поступати слично као пре извођења, само нам евентуално остаје мање времена и измена може коштати више. Али често је то још увек повољнији крајњи резултат, него да треба већ предат стан накнадно делимичним рушењем модификовати. Током извођења је изузетно важно присуство и надзор таквог техничког надзорника који компетентно и у одговарајуће време помаже у обезбеђивању квалитета.

После извођења — мерење, поправке, преградња?

После извођења нас на некретнини већ чекају готови услови. Пре куповине у том случају је целисходно наручити независно снимање звучне изолације, што може бити корисно са више аспеката. С једне стране, може показати да чак и ако је све у складу са правилима, на какву способност можемо рачунати; са друге стране, може се испоставити да стање евентуално није у складу са законом, а то даје даљи маневарски простор купцу. То питање може имати и правне аспекте, али свакако техничке и квалитативне: ако се у таквом случају одлучимо за куповину, биће потребна накнадна поправка, која може бити праћена и одређеним губитком површине или светле висине. Накнадне поправке често су тешке, заокупљујуће и скупе, и често не доносе жељени ефекат, зато су и високог ризика.

Битно је да се поправка заштите од звукова куцања пре свега може решити у оном стану из којег долази побуда, дакле не у оном који је предмет куповине, већ код суседа. Може се десити, штавише и може имати значај сигнала, ако горњи сусед или продавац евентуално не пристане на спровођење мерења. Понекад и мерење према доњем суседу може бити боље од недостатка информације.

Чланак се наставља — биће речи и о овоме