Pred kúpou bytu v bytovom dome — na čo si dať pri akustike pozor?

Zatiaľ čo novostavby bytov v bytových domoch sú stále drahšie, pravdepodobne každý má osobné alebo nepriame skúsenosti s tým, že akustické stvárnenie je mimoriadny problém, ktorý sa často neformuje vhodným spôsobom, a vplyv je obzvlášť cítiť, keď sa už nasťahovali všetci susedia. Ani vtedy nie je úplne neskoro to zlepšiť, ale veľkej časti problémov sa dá vyhnúť, ak budeme pred kúpou alebo pred realizáciou prezieraví. Čo si pred kúpou pozrieť a čo si vyžiadať od realizátora, ak sme ešte pred výstavbou?

Problém v skratke

V súvislosti s bytmi v bytových domoch sa vyskytujú dva hlavné akustické problémy: nedostatočnosť zvukovej izolácie a problém hlukov technického zariadenia budov. Pri väčších (typicky nad 40 m2) obývacích izbách alebo otvorených kuchyniach, hi-fi alebo hudobnej izbe, spoločnom bazéne, predsieni s veľkou svetlou výškou môžu vzniknúť aj priestorovoakustické problémy, ale najčastejšou chybou je predsa len nevhodná zvuková izolácia.

Problémy zvukovej izolácie tiež bývajú dvoch druhov: môžu sa objavovať v horizontálnom aj vertikálnom smere. Medzi susedným bytom, spoločnými priestormi, chodbami a chráneným bytom väčšinou rušenie spôsobujú vodorovné nedostatky vzduchovej zvukovej izolácie, vo zvislom smere zase kombinácia vzduchového zvuku a krokových zvukov.

Akú mieru izolácie je potrebné, je zakotvené jednak v normách, jednak ho možno odvodiť z individuálnych potrieb a podmienok používania. Aplikácia noriem je v čase písania tohto článku v Maďarsku (na základe príslušných paragrafov nariadenia TÉKA) de facto povinná, od požiadaviek uvedených v normách sa nemožno odchýliť. Od investora — resp. projektanta a realizátora — možno aj požadovať dodržiavanie týchto noriem, no súlad s normou sám osebe je vo väčšine prípadov málo.

Súlad s normou nemusí byť nevyhnutne dostatočný

Maďarské akustické normy obsahujú hraničné hodnoty. To znamená, že normy nehovoria, aká má byť zvuková izolácia, ale aká nemá byť: napríklad nemá byť horšia ako určitý počet decibelov. Cieľové hodnoty musia určovať požiadavky objednávateľa (kupujúceho, stavebníka). V domácej praxi sa zatiaľ najčastejšie deje to, že popri určitej rezerve je hraničná hodnota zároveň aj cieľovou hodnotou: stavia sa minimum, ktoré ešte zodpovedá zákonom (alebo niekedy ani to nie). Stáva sa to tak preto, že toto riešenie býva často najlacnejšie, a pretože pri najmenšej hrúbke steny zaberá najmenej užitočnej a predajnej plochy, a aj preto, že je časté, že realizácia sa neuskutočňuje na základe akustického technického dimenzovania, ale na základe nesprávnych zvyklostí.

Prahová úroveň uvedená v platnej norme zvukovej izolácie MSZ 15601-1:2007 v čase písania článku — predchodca tejto normy siaha až do roku 1972 — sa v medzinárodnom porovnaní dá označiť nanajvýš za stredne prísnu, čo znamená, že zvuky prenikajúce z takto postavenej, ešte práve vyhovujúcej priečky oddeľujúcej byty budú obťažovať dosť značné percento obyvateľov. Bude to v poriadku, ale neuspokojivé. V norme je aj tzv. zvýšená požiadavka, lepšia kvalitatívna prahová úroveň, ktorá poskytuje o niečo vyššie hodnoty zvukovej izolácie. Ani to nezabezpečí oddelenie vhodné pre každého a veľa závisí aj od toho, aké hluky napokon sused vo svojom byte vytvára.

Ak kupujeme ešte počas projektovania

Ak sme pri kúpe bytu ešte pred realizáciou a máme možnosť vstúpiť do formovania projektov, je vhodné v prvom rade prezrieť zvukovú izoláciu a technické zariadenie budovy. Na to možno využiť aj akustického experta, v tomto prípade je vhodné vybrať odborníka s oprávnením oblasti SZÉS13, ktorý je uvedený v zozname Maďarskej inžinierskej komory.

Najprv je vhodné skúmať existenciu projektu, potom zákonnosť a napokon technický obsah. Ak projekt neexistuje, potom popri tom, že prípadne projekty nie sú v súlade so zákonom, je vhodné určiť, aké vlastnosti môže navrhnutý stav mať, keď bude postavený. Centrálne technické zariadenie domu, vzduchotechnika, navrhnuté stroje a vodovodná sieť budú vyznačené v realizačných projektoch a z nich možno vo väčšine prípadov aj dodatočne určiť, či sú v nich z hľadiska zvuku rizikové prvky.

Počas realizácie

Počas realizácie je vhodné postupovať podobne ako pred realizáciou, no možno nám zostane menej času a zmena môže byť drahšia. Ale často aj to dáva ešte priaznivejší konečný výsledok, než keď treba odovzdaný byt modifikovať čiastočným búraním. Počas realizácie je mimoriadne dôležitá prítomnosť a kontrola takého technického dozoru, ktorý kompetentne a vo vhodnom čase pomáha pri zabezpečení kvality.

Po realizácii — meranie, opravy, prestavba?

Po realizácii nás na nehnuteľnosti čakajú hotové danosti. Pred kúpou je vtedy vhodné objednať si nezávislé zameranie zvukovej izolácie, ktoré môže byť užitočné z viacerých hľadísk. Jednak môže ukázať, akú výkonnosť možno očakávať, aj keď je všetko v súlade s predpismi; jednak sa môže ukázať, že stav prípadne nie je v súlade so zákonom, čo dáva kupujúcemu ďalší manévrovací priestor. Táto otázka môže mať aj právne aspekty, no technické a kvalitatívne v každom prípade: ak sa v takom prípade rozhodneme pre kúpu, bude potrebná dodatočná oprava, ktorá môže byť spojená aj s určitou stratou plochy alebo svetlej výšky. Dodatočné opravy sú často náročné, komplikované a drahé, často neprinášajú želaný účinok, preto sú aj vysokorizikové.

Je podstatné, že zlepšenie ochrany pred krokovým zvukom možno predovšetkým riešiť v tom byte, odkiaľ prichádza vybudenie, teda nie v tom, ktorý je predmetom kúpy, ale u suseda. Môže sa stať, ba dokonca môže mať aj signálnu hodnotu, ak na vykonanie merania horný sused alebo predávajúci prípadne nedá súhlas. Niekedy môže byť aj meranie smerom k spodnému susedovi lepšie ako nedostatok informácií.

Článok pokračuje — bude reč ešte o týchto