Înainte de achiziția unui apartament într-un imobil – la ce merită să fim atenți în privința acusticii?

Pe măsură ce apartamentele nou construite din imobile devin tot mai scumpe, probabil toată lumea are experiențe personale sau indirecte legate de faptul că amenajarea acustică este o problemă extraordinară, care adesea nu este realizată corespunzător, iar efectul se simte mai ales atunci când toți vecinii s-au mutat deja. Nu este complet târziu nici atunci pentru a îmbunătăți, dar marea parte a problemelor poate fi evitată dacă suntem prevăzători înainte de achiziție sau înainte de execuție. Ce trebuie să verificăm înainte de achiziție și ce merită să cerem de la executant dacă suntem încă înainte de construcție?

Problema pe scurt

În legătură cu apartamentele din imobile apar de obicei două probleme acustice principale: insuficiența izolației acustice și problema zgomotelor instalațiilor. La living-uri sau încăperi de tip bucătărie americană mai mari (în mod tipic peste 40 m2), în cazul unei camere hi-fi sau muzică, al unei piscine comunitare, al unui hol de intrare cu înălțime mare, pot apărea și probleme de acustica sălilor, dar cea mai frecventă greșeală rămâne izolarea acustică necorespunzătoare.

Problemele de izolare acustică sunt de obicei de două tipuri: pot apărea atât pe direcție orizontală, cât și verticală. Între apartamentul vecin, spațiile comune, coridoare și apartamentul de protejat, sunt deranjante în general carențele de izolare la sunete aeriene pe direcție orizontală, iar pe direcție verticală o combinație de sunete aeriene și zgomote de impact (de pași).

Ce nivel de izolare este necesar este, pe de o parte, stabilit prin standarde și, pe de altă parte, poate fi dedus din cerințele individuale și din condițiile de utilizare. Aplicarea standardelor, la momentul redactării acestui articol, este de facto obligatorie în Ungaria (pe baza paragrafelor relevante ale Hotărârii TÉKA); de la cerințele descrise în standarde nu se poate face abatere. Investitorul — respectiv proiectantul și executantul — pot fi trași la răspundere pentru respectarea acestor standarde, însă conformitatea standardelor în sine este, în cele mai multe cazuri, insuficientă.

Conformitatea cu standardul nu este neapărat suficientă

Standardele acustice maghiare conțin valori-limită. Aceasta înseamnă că standardele nu spun cum trebuie să fie izolația acustică, ci cum nu trebuie să fie: de exemplu, să nu fie mai slabă decât atâția decibeli. Valorile-țintă trebuie stabilite de cerințele beneficiarului (cumpărător, beneficiar de construcție). În practica națională, deocamdată se întâmplă cel mai frecvent că, cu o anumită rezervă, valoarea-limită devine totodată și valoarea-țintă: se construiește minimul care abia mai corespunde reglementărilor (sau eventual nici acela). Acest lucru se întâmplă, pe de o parte, pentru că această soluție este adesea cea mai ieftină și pentru că, având cea mai mică grosime de perete, scade cel mai puțin suprafața utilă și vandabilă; pe de altă parte, pentru că este frecvent ca execuția să se realizeze nu pe baza unei dimensionări tehnice acustice, ci pe baza unor obiceiuri eronate.

Pragul indicat în standardul de izolație acustică MSZ 15601-1:2007, în vigoare la momentul redactării — al cărui precursor poate fi urmărit până în 1972 —, este, în comparație internațională, cel mult moderat de strict, ceea ce înseamnă că sunetele care se filtrează prin peretele care separă apartamentele și care abia se conformează acestui standard vor deranja un procent destul de important al locuitorilor. Va fi regulamentar, dar nesatisfăcător. În standard există și o așa-numită cerință sporită, un prag de calitate mai bun, care asigură valori de izolație acustică ceva mai ridicate. Nici aceasta nu rezultă într-o separare corespunzătoare pentru toți și multe depind și de ce zgomote generează vecinul, în cele din urmă, în propriul apartament.

Dacă cumpărăm încă din timpul proiectării

Dacă, la cumpărarea apartamentului, suntem încă înainte de execuție și avem posibilitatea de a interveni asupra evoluției planurilor, este indicat să verificăm, în primul rând, izolația acustică și instalațiile casei. Pentru aceasta poate fi utilizat și un expert acustic; în acest caz, este indicat să fie ales un specialist cu drept de specialitate SZÉS13 din registrul Camerei Inginerilor din Ungaria.

Mai întâi merită examinată existența proiectului, apoi legalitatea, după care conținutul tehnic. Dacă nu există proiect, dincolo de faptul că eventual planurile nu sunt legale, este indicat să se determine, pe baza stării proiectate, ce capacitate poate avea atunci când va fi construit. Instalațiile centrale ale casei, ventilația, utilajele și rețeaua de conducte de apă proiectate vor figura pe planurile de execuție și, din acestea, în cele mai multe cazuri, se poate stabili și ulterior dacă există elemente cu risc din punctul de vedere al sunetului.

Pe parcursul execuției

Pe parcursul execuției este indicat să se procedeze similar ca înainte de execuție, doar că poate avem mai puțin timp și schimbarea poate costa mai mult. Dar adesea rezultatul este totuși mai favorabil decât dacă ar trebui modificat un apartament deja recepționat, prin demolare parțială. Pe parcursul execuției, prezența și controlul unui responsabil tehnic care, în mod competent și la momentul potrivit, să ajute în asigurarea calității, este extrem de importantă.

După execuție – măsurători, reparații, transformări?

După execuție, ne așteaptă pe proprietate situații deja stabilite. Înainte de cumpărare, atunci, este indicat să se comande o evaluare independentă a izolației acustice, care poate fi utilă din mai multe puncte de vedere. Pe de o parte, poate arăta că, și dacă totul este conform normelor, la ce capacitate ne putem aștepta; pe de altă parte, poate reieși că starea eventual nu este legală, ceea ce oferă cumpărătorului o marjă suplimentară. Această întrebare poate avea și aspecte juridice, dar tehnice și de calitate cu siguranță: dacă, într-un astfel de caz, decidem să cumpărăm, va fi nevoie de o reparație ulterioară, care poate fi însoțită și de o anumită pierdere de suprafață sau înălțime utilă. Reparațiile ulterioare sunt adesea dificile, complicate și costisitoare și, frecvent, nu aduc efectul dorit, prin urmare au și un risc ridicat.

Important este că îmbunătățirea protecției împotriva zgomotelor de impact se poate face, în primul rând, în apartamentul de unde provine generarea, deci nu în cel care face obiectul cumpărării, ci la vecin. Poate apărea, și poate avea chiar o valoare de semnal, ca vecinul de sus sau vânzătorul să nu fie de acord cu efectuarea măsurătorii. Uneori, măsurarea în direcția vecinului de jos poate fi și ea mai bună decât lipsa de informație.

Articolul continuă - vor fi prezentate următoarele