集合住宅マンション購入前 — 音響面で何に注意すべきか？

新築集合住宅マンションが年々高額化する中、音響設計が大きな問題となっており、適切に整備されないことが多く、その影響はすべての隣人が入居した後に特に強く感じられることについて、ほぼ皆様が個人的または間接的な経験をお持ちかと存じます。その時点でもなお改善は遅すぎるわけではありませんが、購入前または施工前に先見性を持てば、問題の大部分は回避可能です。購入前に何を確認すべきか、また建設前であれば施工者に何を求めるべきか？

問題の概要

集合住宅マンションに関しては、主に 2 種類の音響問題が発生します：遮音性能の不足と設備騒音の問題です。より大きな（典型的には 40 m² 以上の）リビングまたはアメリカ式キッチン付きの部屋、Hi-Fi または音楽室、共用プール、天井高の高いエントランスホールの場合、室内音響上の問題も発生し得ますが、最も一般的なのはやはり不十分な遮音性能です。

遮音性能の問題も 2 種類あります：水平方向と垂直方向のいずれにも生じ得ます。隣の住戸、共用空間、廊下と保護される住戸の間では、主に水平方向の空気音遮音の不足が、垂直方向では空気音と衝撃音の合わさったものが妨害を与えることが多くあります。

どの程度の遮音性能が必要かは、一方では規格に定められており、他方では個別のニーズと利用条件から導き出すことができます。本記事執筆時点でハンガリー国内では、規格の適用は（TÉKA 規則の関連条項により）事実上義務化されており、規格で定められた要件を逸脱することはできません。事業主 — および設計者・施工者 — に対し、これらの規格の遵守を要求することも可能ですが、規格適合のみでは大部分の場合、依然として不十分です。

規格適合だけでは必ずしも十分ではない

ハンガリーの音響規格は閾値を含むものです。これは、規格が遮音性能をどのようにすべきかを示しているのではなく、どのようにすべきでないかを示していることを意味します：例えば、数デシベル未満であってはならない、というものです。目標値は発注者（買主、建築主）のニーズが決定すべきものです。ハンガリー国内の実務では、現状、多少の余裕を加えた閾値が目標値ともなっていることが最も一般的です。すなわち、法令に辛うじて適合する最低限（あるいはそれ未満）が建設されます。これは、一方ではこのソリューションが最も安価であることが多く、最も薄い壁厚で最も少ない有用な販売可能床面積を消費するためであり、もう一方では、音響的な技術的設計ではなく、誤った慣行に基づき施工が行われることが多いためです。

記事執筆時点で有効な MSZ 15601-1:2007 遮音規格に定められた閾値 — その前身は 1972 年まで遡るもの — は、国際的に比較してもせいぜい中程度の厳しさと言えるものであり、すなわちこの規格で建設された、辛うじて適合する住戸隔壁を通って漏れる音は、住人のかなりの割合の方を妨害することになります。合法ではあるものの、満足できるものではありません。規格には、いわゆる強化要件もあり、これはやや高い品質の閾値となります。これでも全員にとって満足のいく遮音とは限らず、また隣人が最終的に自身の住戸でどのような騒音を発生させるかによっても多く左右されます。

設計段階で購入する場合

住戸の購入時点でまだ施工前であり、設計に意見できる可能性がある場合、主に遮音性能と建物設備を確認することが望ましいです。これには音響専門家を起用することもでき、その場合はハンガリー建築士会の名簿に登録された SZÉS13 専門分野資格を有する専門家を選ぶことが推奨されます。

まずは設計図の存在、次にその合法性、次に技術的内容の検討を行うのが望ましいです。設計図がない場合、合法でない可能性に加え、設計された状態が完成時にどのような性能を持ち得るかを判定することが望ましいです。建物の中央設備、空調設備、設計された機器、水道配管は施工図に記載されており、ほとんどの場合、事後にも音響上のリスク要素があるかどうかを判定できます。

施工中

施工中の場合、施工前と同様の対応が望ましいですが、時間が少なくなる可能性があり、変更にも費用がかかる場合があります。しかし多くの場合、引渡し済みのマンションを部分解体で修正する場合よりも、これでも良い結果が得られます。施工中、品質保証において適切なタイミングに有能に支援する技術監督者の立会いと検査は極めて重要となります。

施工後 — 測定、修繕、改造？

施工後は、不動産においてすでに固定された状態が待ち受けています。購入前にこの段階で、独立した遮音性能調査を依頼することが望ましく、複数の観点から有用となり得ます。一方では、すべてが規定に適合していても期待できる性能を示すことができますし、他方では、状態が合法でない可能性が明らかになる場合もあり、これは買主にさらなる交渉余地を与えます。この問題には法的側面もあり得ますが、技術的・品質的側面は確実にあります：このような場合に購入を決定すれば、事後の修繕が必要となり、ある程度の床面積または天井高の損失を伴うこともあります。事後の修繕はしばしば困難で、煩雑で、高価であり、また期待される効果をもたらさないことも多いため、リスクが高いものでもあります。

本質的なこととして、衝撃音対策の改善は、主に発信源となる住戸 — すなわち購入対象ではなく、隣の住戸 — で実施可能であることが挙げられます。場合によっては、また指標的でもあり得ますが、上階の隣人または売主が測定の実施に同意しない場合もあります。下階の隣人方向への測定でも、情報がないよりは良いこともあります。

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