Преди закупуване на апартамент в етажна собственост — на какво си струва да се обърне внимание при акустиката?

Докато новопостроените апартаменти в етажна собственост стават все по-скъпи, вероятно всеки има личен или непряк опит за това, че акустичното оформление е необикновен проблем, който често не се изпълнява подходящо, а ефектът се усеща особено когато вече всички съседи са се нанесли. Не е изцяло късно и тогава да се направят подобрения, но голяма част от затрудненията могат да бъдат избегнати, ако сме предвидливи преди покупката или преди изпълнението. Какво да проверим преди покупката и какво си струва да поискаме от изпълнителя, ако все още сме преди строеж?

Накратко за проблема

Във връзка с апартаменти в етажна собственост обикновено се появяват два основни акустични проблема: недостатъчна звукоизолация и проблемът с шума от инсталации. При по-големи (типично над 40 m2) дневни или помещения с американска кухня, при hi-fi или музикална стая, при общ басейн, при фоайе с голяма вътрешна височина могат да възникнат и затруднения по акустика на помещенията, но най-честата грешка все пак е неподходящата звукоизолация.

Затрудненията със звукоизолацията също обикновено са от два типа: могат да се появят и в хоризонтална, и във вертикална посока. Между съседния апартамент, общите пространства, коридорите и апартамента, който трябва да бъде защитен, обикновено в хоризонтална посока причиняват смущения недостатъци на въздушната звукоизолация, а във вертикална посока — съчетание от въздушни и ударни звуци.

Каква степен на изолация е необходима — това, от една страна, е фиксирано в стандартите, от друга страна, може да бъде изведено от индивидуалните изисквания и условията на употреба. Прилагането на стандартите към момента на писане на тази статия в Унгария (въз основа на съответните параграфи на постановлението TÉKA) е de facto задължително — от описаните в стандартите изисквания не може да се отстъпва. От инвеститора — респ. от проектанта и изпълнителя — може да се изисква спазването на тези стандарти, но самото съответствие на стандарта в повечето случаи още е малко.

Съответствието на стандарта не е непременно достатъчно

Унгарските акустични стандарти съдържат гранични стойности. Това означава, че стандартите не казват каква да бъде звукоизолацията, а каква да не бъде: например да не бъде по-лоша от еди-колко си децибела. Целевите стойности трябва да бъдат определени от изискванията на възложителя (купувач, инвеститор). В унгарската практика засега най-често се случва така, че с известен резерв граничната стойност едновременно е и целева стойност: изгражда се минимумът, който едва-едва отговаря на нормативните актове (или дори това не). Това се случва, защото от една страна, това решение често е най-евтиното и защото то отнема с най-малката дебелина на стената най-малко полезна и продаваема площ, а от друга страна — защото честа практика е изпълнението да става не въз основа на акустично техническо оразмеряване, а на грешни обичаи.

Праговото ниво, посочено в действащия към момента на писане на тази статия стандарт за звукоизолация MSZ 15601-1:2007 — чийто предшественик може да бъде проследен чак до 1972 г. — в международно сравнение може да бъде смятано в най-добрия случай за средно строго, което означава, че проникващите звуци през така изградената, едва-едва отговаряща преградна стена между апартаменти ще смущават доста значителен процент от обитателите. Ще бъде нормативно правилно, но не задоволително. В стандарта има и т.нар. повишено изискване, по-добро прагово ниво по качество, което осигурява донякъде по-високи стойности на звукоизолацията. Това също не дава подходяща за всеки преграда, а много зависи и от това какви шумове в крайна сметка създава съседът в собствения си апартамент.

Ако купуваме още по време на проектирането

Ако при закупуването на апартамента сме все още преди изпълнението и имаме възможност да повлияем на оформянето на проектите, целесъобразно е преди всичко да проверим звукоизолацията и инсталациите на сградата. За това може да се привлече и акустичен експерт — в този случай си струва да изберем специалист, фигуриращ в регистъра на Унгарската камара на инженерите с правоспособност за специализирана област SZÉS13.

Първо си струва да се изследва наличието на проект, после законосъобразността, а след това — техническото му съдържание. Ако няма проект, тогава освен че може проектите евентуално да не са законосъобразни, си струва за проектираното състояние да се определи каква може да бъде производителността му, когато се изгради. Централните инсталации на сградата, вентилационната техника, проектираните машини и водопроводната мрежа ще присъстват в изпълнителните проекти, а от тях в повечето случаи може и впоследствие да се установи дали има елементи, рискови от гледна точка на звука.

По време на изпълнението

По време на изпълнението е целесъобразно да се действа подобно както преди изпълнението, само може би остава по-малко време и промяната може да струва повече. Но често това все още дава по-благоприятен краен резултат, отколкото ако трябва да се променя вече предаден апартамент с частично разрушаване. По време на изпълнението изключително важно е присъствието и контролът на технически контрольор, който компетентно и в подходящия момент помага в осигуряването на качеството.

След изпълнението — измерване, поправки, преустройство?

След изпълнението ни очакват вече готови дадености на имота. Преди покупка в такъв случай е целесъобразно да поръчаме независима оценка на звукоизолацията, която може да бъде полезна от няколко гледни точки. От една страна, тя може да покаже каква производителност можем да очакваме дори ако всичко отговаря на правилата; от друга страна, може да се окаже, че състоянието евентуално не е законосъобразно, а това дава допълнително пространство за маневриране на купувача. Този въпрос може да има и правни аспекти, но технически и качествени — със сигурност: ако в такъв случай решим да купим, ще е необходимо последващо поправяне, което може да доведе до известна загуба на площ или вътрешна височина. Последващите поправки често са трудни, тромави и скъпи, а често не носят желания ефект, затова са и с висок риск.

Съществено е, че подобряването на защитата от ударен звук преди всичко може да се реши в онзи апартамент, от където идва възбуждането, т.е. не в този, който е предмет на покупката, а при съседа. Може да се случи, нещо повече — може да бъде дори индикация, ако горният съсед или продавачът евентуално не дадат съгласие за извършване на измерването. Понякога и измерване към долния съсед може да бъде по-добро от липсата на информация.

Статията продължава — ще се говори още за тези