购买公寓房前——在声学方面应注意什么？

新建公寓价格不断上涨，但几乎每个人或多或少都有亲身或间接的体会：声学问题十分棘手，常常未能得到恰当处理，影响在邻居都搬入后尤为明显。即便此时改造仍非全无机会，但在购房前或施工前未雨绸缪，可以避免大部分问题。购房前应查看哪些方面？如尚未施工，应向施工方提出哪些要求？

问题简述

公寓常见的声学问题主要有两类：隔声不足与机电系统噪声。在较大的（通常面积超过 40 平方米的）客厅、开放式厨房、Hi-Fi 或音乐室、共用泳池、层高较高的门厅中，还可能出现室内声学问题。但最常见的仍是隔声不足。

隔声问题也分两种：水平向与垂直向。在邻居住宅、公共空间、走廊与待保护住宅之间，水平向通常出现空气声隔声不足；垂直向通常是空气声与撞击声共同造成困扰。

所需的隔声水平一方面由标准规定，另一方面可由个人需求与使用情况推导。本文撰写时，在匈牙利（根据 TÉKA 政府令的相关条款）适用相关标准实际上是强制性的，标准要求不可被突破。可向投资方——以及设计师与施工方——追究是否遵守这些标准，但仅满足标准合规在多数情况下尚不足够。

符合标准未必足够

匈牙利的声学标准给出的是限值。也就是说，标准并不规定隔声"应当"是多少，而是规定"不应当"是多少：例如不得低于某一分贝数。目标值则需由订购方（购房者、业主）的需求来决定。在匈牙利实践中，目前最常见的做法是——在留有少量裕量的情况下——把限值同时作为目标值：建造刚好符合法规（或甚至不达标）的最低水平。之所以如此，一是这种做法往往最便宜，并且以最小的墙体厚度占用最少的可用与可售面积；二是常见的情况是施工并非基于声学技术计算，而是基于错误的习惯做法。

本文撰写时仍生效的 MSZ 15601-1:2007 隔声标准——其前身可追溯至 1972 年——所给出的临界水平在国际上最多只能算中等严格。换言之，按此最低合规标准建造的住宅分隔墙渗入的声音，仍会令相当比例的住户感到困扰。其建筑虽合规但并不令人满意。该标准中还有所谓的"提高要求"——一个更优的质量级别，提供略高的隔声值。但即便如此也并非人人满意，最终结果在很大程度上也取决于邻居在其住宅中所产生的噪声。

设计阶段就购房

如在购房时尚处于施工前阶段，并且有机会对方案设计提出建议，建议首先核查隔声与建筑机电系统。可聘请声学专家协助；建议选择匈牙利工程师协会名册中具有 SZÉS13 专业资格的专业人士。

首先核查设计文件是否齐全，其次检查其合法合规性，再次检查其技术内容。如根本没有设计文件，那么除可能不合法合规之外，也建议就所设计的状态判断建成后可能的性能水平。建筑的中央机电系统、通风系统、所设计的设备与给排水管网都将出现在施工图上，多数情况下，事后也仍可从中判断是否存在对声音不利的高风险元素。

施工期间

施工期间的做法与施工前类似，只是可用时间可能更少，变更也可能更昂贵。但相比于在已交付的住宅上进行局部拆改，这通常仍是较为有利的方案。施工期间，由有能力、能在恰当时机进行质量把控的工程监理在场监督至关重要。

施工完成后——测量、修补还是改造？

施工完成后，物业已成定局。在购房前建议委托一次独立的隔声评估，这有多方面的好处：一方面可以揭示——即使所有指标都符合规范——大致可期待怎样的性能；另一方面，也可能揭示出某些情况实际上并不合规，这就给买方留出更多议价空间。这一问题除可能存在法律层面的影响外，技术与质量层面都很重要：若在此种情况下仍决定购房，将需要事后改造，这可能伴随面积或层高的某些损失。事后改造常常困难、繁琐而昂贵，并且常常达不到预期效果，因此风险也较高。

需要注意的是：撞击声防护的改善主要应在产生振源激励的住宅内进行，即邻居家，而非购房者所在的住宅。若进行测量时楼上邻居或卖方不予配合，这本身可能就是一种信号。有时朝楼下邻居方向测量也比毫无信息要好。

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